В Госдуме озвучили важные изменения в правилах освоения земельных участков в России. С 1 марта 2028 года собственники могут столкнуться с изъятием своих земель, если те не будут использоваться по целевому назначению. Об этом сообщил РИА Новости, ссылаясь на первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.
Согласно действующей статье 284 Гражданского кодекса, которая существует с 1995 года, земельный участок может быть изъят у собственника, если он предназначен для строительства и не используется по назначению в течение трех лет. При этом не учитывается время, необходимое для освоения участка. Однако до настоящего момента закон не уточнял, что именно подразумевается под освоением и каковы его сроки.
Эти вопросы теперь решаются новым федеральным законом, разработанным Росреестром, который вступит в силу 1 марта 2025 года. В соответствии с этим законом, освоение земельного участка будет означать приведение его в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным назначением. Срок освоения установлен в три года, что подразумевает завершение данного процесса до 1 марта 2028 года.
Важно отметить, что в новом законе и подзаконных актах не предусмотрены расширенные основания для изъятия земель. Все правообладатели участков, на которых выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке. Депутат Кошелев пояснил, что после выявления нарушения правообладателю будет выдано предписание об устранении этого нарушения, после чего пройдет проверка его исполнения.
При первом выявлении нарушения штраф не назначается, а ограничивается лишь предупреждением. Однако если правообладатель не устранит нарушение, Росреестр в течение 30 дней после истечения установленного срока уведомит уполномоченный орган о данной ситуации. В результате власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков, которые использовались ненадлежащим образом, и об их продаже на публичных торгах.
Правообладатель имеет возможность предоставить документы, подтверждающие обстоятельства, которые помешали исполнению обязательств. Например, это может быть длительная болезнь или командировка. Также он может подать в контрольный орган ходатайство о продлении срока устранения нарушения. Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, отсчет срока будет начинаться с момента возникновения права собственности.
Таким образом, грядущие изменения в законодательстве касаются всех владельцев земельных участков и призваны сделать использование земли более целевым и эффективным.