С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вносит значительные изменения в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Эти изменения касаются введения новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий, как для земельных участков, так и для зданий и сооружений, расположенных на них. Основной акцент делается на необходимость наличия данных о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия этих сведений, регистрационные действия не могут быть выполнены.
В частности, с указанной даты, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ, то осуществление кадастрового учета или оформление прав на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таком участке, становится невозможным. Эти изменения касаются всех категорий земель и не зависят от вида разрешенного использования. Как подчеркивает 2Goroda.Ru, отсутствие данных о границах в ЕГРН чревато различными рисками.
Основные риски, возникающие из-за отсутствия сведений о границах земельного участка, включают:
- Искажение фактической площади и местоположения участка, что может привести к несоответствию между ценой и характеристиками объекта;
- Конфликты с владельцами смежных участков и продолжительные судебные разбирательства по установлению границ;
- Нарушение градостроительных норм, в том числе размещение объектов на чужих или непредназначенных для строительства землях;
- Риск незаконного распоряжения участком со стороны органов власти из-за ошибочной трактовки его статуса как «свободного».
По словам Вячеслава Санникова, руководителя Управления Росреестра по ХМАО — Югре, важно понимать, что без регистрации прав на объект человек не является его собственником. Это создаёт угрозу защиты имущественных прав. Введенный принцип «построил – оформи» обязывает регистрировать здания перед их эксплуатацией. Упрощенный порядок оформления прав, такой как «дачная амнистия», и электронные сервисы Росреестра значительно упрощают процесс.
Чтобы проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Эта услуга доступна всем желающим совершенно бесплатно. Используя кадастровый номер или адрес, можно быстро найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить в электронном или бумажном виде через Единый портал госуслуг или в МФЦ.
Этапы приостановления сделок
Специалисты Росреестра отмечают, что документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приниматься в установленном порядке. Однако, если государственный регистратор обнаружит отсутствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН, учетно-регистрационные действия будут приостановлены до устранения недостатков.
Процедура внесения границ в ЕГРН
Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН осуществляется на основании заявления о проведении государственного кадастрового учета и межевого плана, который подает правообладатель участка. Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые проводят необходимые замеры и расчеты. Если участок обнесен забором, замеры проводятся по забору; если нет, рекомендуется заранее обозначить углы участка колышками.
После проведения замеров, кадастровый инженер составляет межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. Однако установить границы так, как хочет собственник, не всегда возможно. Для проведения работ потребуются документальные подтверждения, что участок выделен именно в указанном месте и с соответствующей площадью.
Специалисты Росреестра также подчеркивают, что при уточнении границ потребуется проведение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ, и сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации, что невозможно определить заранее.
Напомним, что уточнение границ позволяет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Это может существенно повлиять на определение кадастровой стоимости участка и, следовательно, на размер земельного налога. Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах, регламентированы федеральным законодательством и не являются новыми в правоприменительной практике.
Пресс-служба Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре
Контактный телефон: +7 (3467) 930-755