С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 295 ФЗ от 31.07.2025, который был инициирован Росреестром. Основная цель данного закона — устранение правовой неопределённости, связанной с вопросами разрешённого использования земельных участков и порядком их предоставления. Это также касается участков в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельскохозяйственных угодий, территорий объектов культурного наследия и для целей недропользования. Более подробную информацию можно найти на сайте 2Goroda.Ru.
Ключевые изменения, предусмотренные новым законом, касаются перечня документов, необходимых для установления видов разрешённого использования. К ним относятся градостроительный и лесохозяйственный регламенты, а также положения об особо охраняемых природных территориях.
Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре, Вячеслав Санников, прокомментировал: "Закон систематизирует разрозненные нормы, сократит число споров и административных барьеров, повысит прозрачность процедур и ускорит инвестиционно-строительный цикл".
Для граждан, которые имеют виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, этот закон не изменяет их права. Правообладатели смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без необходимости получения дополнительных разрешений. Также допускается изменение видов использования образуемых участков в отдельных случаях, например, при разделе участка.
Что касается бизнеса, то новым законом вводится запрет на изменение вида разрешённого использования для арендованных государственных имущественных участков, за исключением случаев комплексного развития территории. Однако, существует возможность изменить вид разрешённого использования сельхозугодий по решению органа власти субъекта РФ, а также право заинтересованного лица инициировать аукцион в пределах населённого пункта с запрашиваемым видом использования.
Для садоводов также предусмотрены изменения: вводится запрет на изменение вида разрешённого использования садовых и огородных участков в границах территорий садоводства и огородничества, который будет действовать для всех участков, независимо от даты их образования. Изменение назначения возможно только при преобразовании в товарищество собственников жилья или для государственных нужд.
Дополнительную информацию можно получить в пресс-службе Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре по телефону: +7 (3467) 930-755.