В России существуют два способа внесения отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя. Об этом сообщила Анастасия Ушенко, начальник межмуниципального отдела по Советскому району и г. Югорск Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
По ее словам, наличие записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника является основанием для возврата без рассмотрения заявлений, которые подаются другими лицами, не являющимися собственниками или законными представителями. Это означает, что если кто-то попытается зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права или обременение соответствующего объекта недвижимости без участия собственника, такое заявление будет отклонено.
Однако важно отметить, что данная запись не препятствует государственной регистрации в случаях, когда основанием для этого является вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя, если это предусмотрено Федеральным законом «Об исполнительном производстве». Также могут быть и другие ситуации, обозначенные в федеральных законах, когда регистрация возможна несмотря на такую отметку.
Что касается финансовых аспектов, то за внесение в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя государственная пошлина взиматься не будет. Это делает процесс более доступным для граждан, желающих защитить свои права на недвижимость.
Таким образом, отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника становится надежным инструментом защиты от несанкционированных действий с недвижимостью, позволяя собственникам быть уверенными в сохранности своих прав. Это особенно актуально в условиях современных реалий, когда мошенничество с недвижимостью стало довольно распространенным явлением.