Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, понятие «дом блокированной застройки» получило официальное определение (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ). До 1 марта 2022 года правовой статус таких домов не существовал. Однако после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 476-ФЗ), были предусмотрены изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) касательно объектов, которые ранее учитывались как жилые помещения, но на деле представляли собой блоки.
Домом блокированной застройки признается жилое здание, которое соединено с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной, без проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Важно отметить, что изменение сведений в ЕГРН о блоках таких домов не является обязательным и не подлежит какому-либо сроку или ограничению.
Собственники домов блокированной застройки имеют право совместно обратиться в орган регистрации прав. Либо они могут уполномочить одного из собственников блоков на подачу заявления об учете изменений в ЕГРН от имени всех остальных собственников. Результатом такого обращения станет изменение статуса объекта в Росреестре с помещения на здание. В назначении объекта будет указано «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки».
Необходимо подчеркнуть, что уплата государственной пошлины в данном случае не предусмотрена Налоговым кодексом РФ. Кадастровый номер объекта, а также дата и номер государственной регистрации права останутся прежними и не подлежат изменению, как отметила начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Анастасия Ушенко.
Здание, в котором ранее блоки учитывались как помещения, будет снято с государственного кадастрового учета. Перевод жилого помещения в статус блокированной жилой застройки важен для юридического разделения общего имущества, получения прав на земельный участок под ним, а также для обеспечения независимости от соседей.
Для более подробной информации можно обратиться к источнику 2Goroda.Ru.