В России наблюдается растущий тренд на выдачу ипотечных кредитов возрастным клиентам. По прогнозам, к концу 2025 года почти 20% новых ипотек будут оформлены заемщиками в возрасте от 70 до 75 лет. Это выражается в том, что заёмщикам придется принимать непростые решения: либо досрочно погасить кредит, либо продать жилье, либо продолжать работать даже после выхода на пенсию. Подробности можно найти в источнике.
Согласно данным Центрального банка России, доля заемщиков с ипотечными кредитами, которые планируют погашение в возрасте 70-75 лет, возросла с 17% в первом полугодии до 19% во втором полугодии 2025 года. Всего в этом году банки выдали около 966 тысяч ипотек, из которых 661 тысяча пришлась на вторую половину года. Это означает, что примерно 178 тысяч заемщиков, взявших ипотеку в 2025 году, могут оказаться в ситуации, когда им придется закрывать долг, находясь за чертой семидесятилетия.
В целом, доля заемщиков старше 60 лет, выплачивающих ипотеку, составляет примерно 65% от общего числа выданных кредитов. Это связано с тем, что в последние годы активно оформлялись кредиты на срок 25-30 лет, и в 2025 году более половины ипотек было выдано именно на такие длительные сроки.
Одной из основных причин увеличения сроков ипотеки являются льготные ипотечные программы, отмечают эксперты. Низкие процентные ставки позволяют существенно снизить размер ежемесячного платежа, и заемщики часто не стремятся закрыть кредиты досрочно.
Однако такая ситуация несет в себе риски, особенно в контексте возможного снижения доходов после выхода заемщика на пенсию. В пресс-службе Центрального банка России подчеркивают, что ежемесячные платежи по ипотечным кредитам останутся прежними, что может затруднить их обслуживание. На данный момент средняя пенсия в стране составляет около 25 тысяч рублей, в то время как средняя заработная плата достигает примерно 100 тысяч рублей. Таким образом, пенсионные выплаты обеспечивают лишь четверть от прежнего дохода заемщика.
В результате, некоторые заемщики могут столкнуться с необходимостью продажи своего жилья для погашения долга. Другими вариантами могут быть продолжение трудовой деятельности после достижения пенсионного возраста или же досрочное закрытие кредита.
Кредитные организации устанавливают свои лимиты по возрасту заемщиков на момент окончания срока выплат. Центральный банк России не планирует вводить ограничения на выдачу ипотек с максимальным сроком погашения для пожилых клиентов. Ключевыми факторами риска остаются низкие первоначальные взносы и высокая долговая нагрузка.