Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре представило разъяснения касательно определения границ земельного участка и важности их юридического закрепления. Заместитель руководителя Управления Татьяна Рудая подробно рассказала, какие шаги нужно предпринять собственнику, чтобы избежать проблем при совершении сделок и оформлении объектов недвижимости. Более подробно с информацией можно ознакомиться на сайте 2Goroda.Ru.
По словам Татьяны Рудай, первым делом необходимо выяснить, установлены ли границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что нужно определить, есть ли характерные точки границ. Сведения об установлении границ можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также на публичной кадастровой карте, размещенной в Федеральной государственной геоинформационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». На этой карте также доступен цифровой ортофотоплан и установленные границы земельных участков, которые можно сопоставить с фактическим использованием на местности.
Важно отметить, что точный вынос и закрепление границ земельного участка на местности осуществляет только кадастровый инженер, что подчеркивает необходимость профессионального подхода к этому процессу.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, собственнику необходимо будет заказать кадастровые работы (межевание) у кадастрового инженера и представить документы в Росреестр для актуализации данных. Это станет особенно актуальным, учитывая, что с 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка может стать серьёзным препятствием для распоряжения землёй и недвижимостью. Эти изменения являются частью реализации принципа «построил — оформи», который закреплён Федеральным законом № 487-ФЗ.
Согласно этому закону, собственник обязан зарегистрировать право собственности на объект недвижимости после завершения строительства. При этом дата завершения строительства определяется по-разному в зависимости от типа объекта. Для объектов, требующих разрешения на строительство, датой ввода в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае с индивидуальными жилыми домами (ИЖС), которые не требуют разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, датой ввода в эксплуатацию является дата постановки объекта на кадастровый учёт.