В Российской Федерации внесены изменения в правила расчёта выплат для собственников, чьи жилые помещения изымаются в рамках комплексного развития территорий. Это решение было принято Государственной думой и освещается на портале 2Goroda.Ru.
Одним из главных нововведений стало то, что размер возмещения за изымаемое жильё теперь будет определяться не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику будет направлен проект договора об изъятии. Ранее же цена выкупа фиксировалась на момент принятия решения о начале комплексного развития территорий, в то время как фактическое расселение могло происходить через год или два. За этот период рыночные цены на недвижимость порой поднимались на 30–50 процентов, что приводило к тому, что граждане получали компенсацию по устаревшим ценам. Новые правила нацелены на обеспечение равноценного возмещения с учётом актуальной рыночной ситуации.
Если 60-дневный срок не будет соблюдён, потребуется провести переоценку. Таким образом, закон гарантирует, что собственник получит сумму, максимально приближенную к реальной рыночной цене на момент выкупа.
Депутат Илья Вольфсон, один из авторов поправок, привёл наглядный пример из практики Архангельской области: на стадии принятия решения о комплексном развитии территорий инвесторы предлагали собственникам 60 тысяч рублей за квадратный метр, однако к моменту подписания договора рыночная цена увеличилась до 90 тысяч рублей. Разница в треть от реальной стоимости является значительными потерями для семьи. Новый закон призван исключить подобные ситуации.
«По сути, мы устраняем временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, чтобы компенсация была справедливой», — объяснил Илья Вольфсон. — «Если оценка проводилась за год или полгода до подписания договора, люди теряли деньги из-за инфляции или роста цен на рынке».
Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин добавил: «Никто не должен терять в цене своего жилья из-за бюрократических задержек. Новый закон защищает права граждан и делает процедуру комплексного развития территорий более прозрачной и справедливой».
Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что новые правила будут полезны не только гражданам, но и инвесторам: «Прозрачный механизм расчётов снизит количество судебных споров».
60-дневный срок необходим также для выполнения технических процедур при оформлении договора. Закон будет действовать и на проекты комплексного развития территорий, решения по которым были приняты до вступления нормы в силу. Исключение составят случаи, когда с жителями уже подписаны договоры на определённых условиях или имеется решение суда о принудительном выселении.
Автор статьи: Виктория Шкляр
Фото: Ирина Швец