С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество начали регистрироваться в органах БТИ и администрациях городов и районов. Однако, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее возникшими правами. Это означает, что если у вас есть документ, зарегистрированный в соответствии с правилами того времени, то согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такие права являются юридически действительными, даже если они не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости осуществляется по желанию их обладателей. Однако, если вы планируете подарить, продать, сдать в аренду или передать в залог данное имущество, то регистрация этих прав станет необходимым условием для дальнейших действий. Об этом сообщила начальник межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Анастасия Ушенко, которая отметила важность соблюдения всех процедур для защиты своих прав на недвижимость. Подробности можно узнать в статье на 2Goroda.Ru.
Согласно статье 14 Закона о регистрации, процедура государственной регистрации носит заявительный характер. Это значит, что регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя или его представителя, который должен предоставить нотариально удостоверенную доверенность и необходимые документы. Заявление о государственной регистрации прав и сопутствующие документы могут быть поданы в следующих формах:
- в виде бумажных документов — лично в орган регистрации прав или через многофункциональный центр;
- в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Форма заявления была утверждена Приказом Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310, который также определяет требования к заполнению заявлений и форматам предоставляемых документов в электронной форме.
Важно отметить, что согласно подпункту 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, за государственную регистрацию ранее возникшего права государственная пошлина не взимается. По итогам оказания данной государственной услуги заявитель получит выписку из ЕГРН, что подтверждает его права на недвижимость.
Регистрация ранее возникших прав в ЕГРН необходима для полноценной защиты вашей собственности. Это позволяет исключить недвижимость из списка потенциально «бесхозяйных» объектов, минимизировать земельные споры, защитить свои права от мошенничества и проводить любые виды сделок. Анастасия Ушенко также напомнила, что при подаче заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права необходимо указать информацию о СНИЛС и адрес электронной почты заявителей. Это поможет своевременно получать уведомления о регистрационных действиях, совершаемых в отношении вашего объекта недвижимости.