Процесс изменения вида разрешённого использования земельного участка является важной процедурой, регулируемой как земельным, так и градостроительным законодательством. Важно отметить, что порядок действий для собственника вариативен и зависит от типа вида разрешённого использования (ВРИ), который он планирует установить, а также от специфики территории, где находится участок. Полные детали можно найти в источнике 2Goroda.Ru.
Перед тем как приступить к изменениям, собственнику необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципалитета. Эти правила содержат перечень допустимых видов разрешённого использования для каждой конкретной зоны. Для получения информации о ПЗЗ можно воспользоваться несколькими ресурсами: посетить цифровую платформу «Национальная система пространственных данных», сайт местной администрации или же запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы узнать, в какой территориальной зоне находится земельный участок.
После того как собственник определится с территориальной зоной, следующим шагом будет выбор желаемого вида разрешённого использования из предложенного перечня. Как поясняет начальник межмуниципального отдела по городам Покачи и Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артём Янц, стоит учитывать, что собственник может самостоятельно выбирать любой основной или вспомогательный вид разрешённого использования из тех, что предусмотрены градостроительным зонированием территорий. Однако для установления условно-разрешённого вида необходимо получить соответствующее разрешение от органа местного самоуправления. Важно отметить, что вспомогательный вид разрешённого использования может быть выбран только дополнительно к основному и условно разрешённому. При этом внесение сведений о вспомогательных видах в ЕГРН не требуется.
Что касается процедуры внесения изменений в ЕГРН, то для этого необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Заявление можно подать несколькими способами. Размер государственной пошлины за данные услуги также следует учитывать, так как он может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и типа запрашиваемых изменений.