Югорский районный суд недавно рассмотрел гражданское дело, в котором Югорский межрайонный прокурор, представляющий интересы неопределенного круга лиц, обратился к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска. Иск касался признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Подробности этого дела можно изучить на сайте 2Goroda.Ru.
Судебное разбирательство выявило, что инициатором собрания выступил именно Департамент, который владеет значительной частью жилых помещений в данном доме. В 2017 году на внеочередном общем собрании собственников было принято решение о выборе способа управления общим имуществом, которое подразумевало непосредственное управление собственниками. Также было решено определить обслуживающие организации и заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. К тому же стоит отметить, что управляющая организация в этом доме отсутствует.
Прокурор оспаривал законность принятого решения, ссылаясь на требования части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он отметил, что количество квартир в многоквартирном доме на момент принятия решения превышало 30, что исключает возможность непосредственного управления. Кроме того, прокурор утверждал, что оспариваемое решение противоречит основам правопорядка и нравственности, а также ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов.
В ходе судебного разбирательства суд, исследовав представленные доказательства, пришел к важным выводам. В частности, было установлено, что многоквартирный дом имеет свою специфическую правовую историю. До 2001 года он являлся общежитием, а в 2008 году общежитие как единый объект недвижимости прекратило существование. В 2011 году оно было исключено из специализированного жилищного фонда, и только в 2012 году дому был присвоен статус многоквартирного. На данный момент в доме насчитывается всего 14 квартир, в то время как общее количество жилых комнат составляет 128, из которых 10 — это коммунальные квартиры. Суд признал количество квартир — 14 — определяющим для применения части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, что и стало основанием для вывода о возможности выбора непосредственного управления.
Суд также отметил, что оспариваемое решение не обладает признаками ничтожности и не противоречит основам правопорядка и нравственности. Доводы прокурора о том, что выбранный способ управления угрожает жизни и здоровью граждан, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В итоге суд полностью отказал в удовлетворении исковых требований прокурора. Данное решение было обжаловано в апелляционном порядке, однако суд апелляционной инстанции оставил решение Югорского районного суда без изменений, а апелляционное представление прокурора — без удовлетворения. Таким образом, решение вступило в законную силу.