Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре сообщает, что с 1 марта 2025 года регистрация прав и совершение сделок с земельными участками будут возможны лишь при условии наличия установленных границ, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это важное изменение затронет такие операции, как купля-продажа, дарение, аренда и залог. Отсутствие четко определённых границ участка может привести к приостановке регистрационных действий. Подробности можно найти на сайте 2Goroda.Ru.
Зачем же так важно проводить межевание? Эта процедура не только устанавливает и юридически фиксирует границы земельного участка, но и предоставляет собственникам ряд значительных преимуществ:
- Защита от споров с соседями. Чётко установленные границы помогают избежать конфликтов из-за самовольного захвата земли или несоответствия в расположении заборов и построек.
- Регистрация прав на объекты недвижимости. Без установленных границ невозможно оформить права на здания и сооружения, находящиеся на участке.
- Повышение ликвидности участка. Банки, как правило, не принимают в залог неразмежёванные участки, а потенциальные покупатели часто отказываются от сделок из-за рисков, связанных с неопределённостью границ.
- Упрощение сделок. Наличие данных о границах в ЕГРН ускоряет процесс проверки объекта перед сделкой и снижает риск её оспаривания в будущем.
Как же можно проверить статус земельного участка? Сделать это можно через портал Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru. Если границы не определены, в карточке участка будет указано «Без координат границ». В этом случае, чтобы совершить сделку, необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН.
Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по ХМАО-Югре, отметил: «Межевание — не просто формальность, а важный инструмент защиты прав собственников. Чёткое определение границ снижает риск земельных споров, повышает прозрачность сделок и делает недвижимость более ликвидной. Мы призываем владельцев участков заранее проверить статус своих земель и при необходимости провести межевание».
Что же делать, если границы не установлены? В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Затем потребуется подготовить межевой план на основе результатов измерений. После этого нужно подать заявление о внесении сведений в ЕГРН через МФЦ, портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. В завершение, получите выписку из ЕГРН с обновлёнными данными.