Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре напоминает всем владельцам земельных участков о необходимости регистрации границ своих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта мера является обязательной, поскольку отсутствие данных о границах может повлечь за собой ограничения в оборотоспособности земельного участка. Как сообщается в 2Goroda.Ru, это связано с пунктом 21.1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Без установленной границы могут возникнуть сложности с осуществлением различных сделок, таких как купля-продажа, дарение, залог или аренда. Таким образом, регистрация границ становится важным шагом для обеспечения прав собственника и повышения оборотоспособности участков.
Процесс установления границ осуществляется по заявлению собственника, который обращается за государственным кадастровым учетом в связи с изменением основных характеристик своего объекта недвижимости. Для этого следует учитывать несколько ключевых моментов:
- Местоположение границ земельного участка определяется на основании документов, подтверждающих право на участок, либо по документам, которые определяли местоположение границ при образовании участка. Если такие сведения отсутствуют, границами считаются линии, существующие на местности более 15 лет.
При уточнении границ участка возможны изменения площади в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Площадь уточненного участка может увеличиться не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного земельным законодательством. Если такой размер не определен, площадь может увеличиться не более чем на 10% от площади участка, данные о котором уже содержатся в ЕГРН.
Кроме того, в некоторых случаях межевой план должен содержать информацию о согласовании границ. Это согласование обязательно, если в результате кадастровых работ уточняются местоположение границ самого участка или границы смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование осуществляется с владельцами смежных участков, которые имеют право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
Однако есть исключение: согласование не требуется, если границы смежного участка уже установлены в соответствии с законодательством и не подлежат изменению.
«Установление границ земельного участка — это важный шаг для защиты прав собственника и обеспечения оборотоспособности земли. Наличие точных сведений в ЕГРН позволяет избежать споров с соседями, упрощает совершение сделок и снижает риски при использовании участка. Это обеспечит юридическую чистоту объектов и повысит их рыночную стоимость», — отметил Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.