Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре напоминает собственникам о заявительном порядке подтверждения прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства в связи с его гибелью или уничтожением. Подробности об этом можно найти в материале на сайте 2Goroda.Ru.
Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учёт и регистрация прекращения прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, осуществляются на основании заявления собственника (собственников) объекта. Эта процедура регламентирована пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ключевым документом для начала процедуры является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Этот акт оформляется в виде электронного документа в рамках кадастровых работ, что предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Форма и состав сведений акта, а также требования к его подготовке установлены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.
Важно отметить, что акт обследования составляется и в тех случаях, когда гибель объекта произошла не по вине собственника. Например, это может быть результатом стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации. В таких случаях в основу акта могут быть положены подтверждающие документы от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
В некоторых случаях заявление может подать не только собственник. Если собственник объекта умер, а право на недвижимость не перешло по наследству, обратиться с заявлением может собственник земельного участка, на котором располагался объект. Если же правоспособность собственника участка также прекращена, заявление вправе представить орган местного самоуправления. Эти положения описаны в пунктах 4.1 и 4.2 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ.
«Своевременное снятие с кадастрового учёта объекта, который фактически прекратил существование, позволяет собственникам избежать избыточного налогообложения и актуализировать сведения в ЕГРН. Важно помнить, что основанием для процедуры служит именно акт обследования — он подтверждает факт прекращения существования объекта. Наши специалисты готовы проконсультировать граждан по порядку подачи документов и помочь разобраться в нюансах законодательства», — отметил Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.