Коммунальные расходы на содержание общего имущества, известные как общедомовые нужды (ОДН), становятся все более прозрачными. В этом контексте стоит отметить, что 2Goroda.Ru сообщает, что подобные начисления были выделены в отдельную услугу девять лет назад. Владельцы квартир ежемесячно вносят средства за коммунальные ресурсы, которые идут на освещение подъездов, работу лифтов и насосов, а также на уборку лестничных клеток.
Управляющие компании обязаны раз в год сверять, сколько ресурсов было использовано и сколько за них заплатили жильцы. Эксперты из URA.RU объясняют, как происходит расчет этой услуги и каким образом осуществляется перерасчет. Термин «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества» стал использоваться в России с 2017 года. Ранее расходы по ОДН включались в общую плату за содержание жилого помещения.
«Сюда входят освещение подъездов, работа лифтов, насосов для подкачки воды, мытье лестничных клеток, полив газонов и другое. Эта услуга присутствует во всех многоквартирных домах, так как в каждом доме имеется общее имущество, требующее обслуживания», — пояснила заместитель гендиректора ГК «А101» по блоку эксплуатации Оксана Матвеенко.
Однако не все владельцы квартир видят отдельную строку за эту услугу в своих квитанциях. В некоторых случаях ОДН по-прежнему включаются в общую плату за содержание жилья. Жители оплачивают коммунальные ресурсы, которые расходуются не внутри конкретной квартиры, а на содержание общего имущества. Это включает в себя электричество для освещения подъездов и лифтов, а также воду и водоотведение, необходимые для уборки общих помещений и работы инженерных систем.
Размер платы за ОДН зависит от наличия общедомового прибора учета (ОДПУ) и решения собственников. Порядок расчета зависит от того, оснащен ли дом счетчиками. «Если в доме установлен ОДПУ на потребление воды и электричества, то берется разница: сколько ресурса поступило в дом минус сумма его потребления во всех квартирах. Этот остаток распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. Если счетчика нет, то плата взимается по нормативам, утвержденным регионом», — уточнила Оксана Матвеенко.
В Москве, по ее словам, нормативы не утверждены. В столице действуют особые правила, установленные Законом РФ «О статусе столицы», согласно которым все многоквартирные дома оборудованы ОДПУ. По закону, управляющие компании должны производить сверку потребленных ресурсов за услугу ОДН ежегодно. Корректировка начислений проходит в первом квартале следующего года (то есть в январе-марте).
Если плата за ОДН превысила фактическое потребление, жители могут рассчитывать на перерасчет. Однако это правило работает и в обратную сторону. Если оплата оказалась ниже потребления, жильцы получат долг, который придется погасить в последующие месяцы. «Цель корректировки — привести начисленную плату в соответствие с фактическим потреблением по ОДПУ. Если оплачено больше — провести перерасчет в сторону уменьшения, если меньше — доначислить», — добавил Валерий Иноземцев.
Таким образом, система начислений за общедомовые нужды постепенно становится более прозрачной и справедливой для жильцов многоквартирных домов.